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單元二 往4字頭房價看齊

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

台中市單元二「時程獎勵容積」去年畫下句點，隨著單元二土地持有成本逐年遞增，房價也將隨之走高，預期不少建商將於年底搶推新案，趕搭最後一波「時程獎勵容積」熱潮！

台中地產商表示，自明年起，單元二新案「3」字頭房價將成為絕響，包括寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等建商均已插旗單元二，準備迎接房市新高峰。

台中市政府為鼓勵建商及早開發單元二重劃區，祭出「時程獎勵容積」，開發商只要在105年8月前取得建照，最高可獲得20％的獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上。

按照建築法規定，建商取得建造執照後，應於6個月內開工，得展延一次，延長1年期限，單元二具「時程獎勵容積」資格土地，將於今年到期，預估持有土地的建商，將於期限結束前搶推新案。

單元二是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發面積高達186.32公頃，總投資金額逾75億元，可供建築用地達100公頃、約30萬坪。

不僅如此，單元二法令較七期更嚴格，必須符合「臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地」兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格；單元二住宅大樓平均建蔽率約20％，較七期的平均建蔽率45％還要低，也讓單元二可創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境。

正因如此，單元二土地交易熱絡，不少地主惜售，使得單元二土地成本持續攀升；根據最新實價登錄資料顯示，單元二新富段土地，從102年每坪32至38萬元，105年提高到42至49萬元。

台中開發商表示，受到政策影響，預估單元二自明年起，每坪土地成本將上漲5至6％，建築成本每坪提高近5萬元，加上管銷等成本，預估每坪營建成本落在35至43萬元。由此推估，明年起，北單元二房價落在45至60萬元、中單元二45至50萬元、南單元二40至45萬元，未來單元二新案看不到「3」字頭房價。

目前南單元二建案，以精銳建設「精銳博」為指標，每坪房價直逼「4」字頭，銷售已破9成；北單元二指標建案－陸府「植森」，第3季交屋，銷售同樣破9成，成交單價超過50萬元。

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多虧了花蓮地檢署檢察官林俊佑，讓國人見識到堂堂一名檢察官，連率警闖進幼兒園、厲聲訊問孩童這般荒誕不經的事，都幹得出來。也虧了林俊佑勇於獻醜，無視刑法「未滿14歲，行為不罰」的規定，竟然除了訊問6歲孩童，還要幼兒園交出監視器影像的「犯罪證物」。

一個接受國家培育，並且已經是「實任」的檢察官，還會不知道刑法的規定：「未滿14歲，行為不罰」？在匪夷所思之餘，也不禁令人警懼：這是個案，還是通案？

不妨來瞧瞧這個案子……

民國105年4月，擔任詐欺集團車手的「小奇」，和同夥「徐仔」提領贓款得逞30萬元，兩人分得10500元贓款，其餘上繳集團。小奇、徐仔被逮後坦承犯案，遭到起訴（台北地檢署起訴書，105年度少連偵字第62號）。

法官審理時，認為徐仔犯案當時是「少年」，因此依照「兒童及少年福利與權益保障法」（簡稱「兒少法」）明定，成年人凡是對兒童、少年犯罪，或是找兒童、少年從事犯罪，都要加重其刑的規定，判處小奇徒刑1年3個月。

由於小奇認罪、願意賠償被害人損失30萬元，且法官姑念他只分到贓款3000元，因此讓他緩刑3年（台北地院判決書，105年度審訴字第559號）。全案定讞。

這個判決，嚇人一跳！因為，整個案子裡，法官不僅算錯、看錯小奇和徐仔的「法定年齡」，而且，法官也搞錯了法條內容，以致案子判錯。

在法律上，「兒童、少年、未成年、成年」的定義，統統是根據年齡來界定。根據「兒少法」規定，兒童指的是未滿12歲；少年是指12歲以上、未滿18歲。再根據民法規定，年滿18歲、不滿20歲，是「未成年人」；年滿20歲，就是「成年人」。

至於年齡的算法，民法規定是：自出生之日起算。簡單來說，法定年齡是講「實歲」，不是「虛歲」。

回到本案。先來算一個數學題，再回答一個選擇題：本案中的小奇，是民國86年10月9日出生，他在民國105年4月14日犯案。請問：他犯罪時，是幾歲？他是屬於前述的兒童、少年、未成年，還是成年？

這道算式，可能小學高年級的學生都可以解得出來。答案是，小奇年滿18歲、不到19歲，他是屬於法律上的「未成年人」。

但是，法官卻算錯了，判決指出：小奇犯罪行為時，已經成年（台北地院判決書，105年度審訴字第559號，判決理由三之（三））。

法官錯把「未成年人」當成「成年人」，對小奇的刑責有差嗎？

差別可大了！因為，要構成「兒少法」加重其刑的要件，必須是「成年人」對兒童、少年犯罪，或者是和兒童、少年從事犯罪為前提。因此，小奇既然不是「成年人」，他就不符合法律規定，法官不能對他加重其刑。

法官不僅算錯了小奇的年齡，他連徐仔的年紀也搞錯。

法官判決指出，徐仔是12歲以上、未滿18歲的「少年」。但實際上，他是年滿18歲、不到20歲的「未成年人」。

法官把「未成年人」當成「少年」，有差嗎？

有！因為，既然徐仔不是「少年」，小奇和他一起犯罪當車手，同樣不符合「兒少法」加重其刑的規定。

法官算錯了小奇、徐仔的年齡，以致加重判刑。但是，法官渾然不知，小奇更是無從得知。

全案定讞後將近一年，最高檢察署發現有錯，提起非常上訴，內情這才曝光。小奇原先被加重判刑，獲得最高法院撤銷，改判徒刑1年1個月。

檢察官林俊佑知不知道刑法「未滿14歲，行為不罰」的規定？答案，只有他自己知道。不過，已經是「成年人」的他，應該知道他被依涉嫌恐嚇等罪起訴，且受害人是6歲孩童，如果罪名成立，他已經符合了「兒少法」加重刑期的要件；再加上他是公務員犯罪，還要再加重刑期二分之一。

林俊佑直闖幼兒園，要付出的代價恐怕不小。他同時也撞開了司法的一扇門：有些司法官，未必是知法、守法、懂法的；而且，有些司法官的數學不太好！

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文章出自: https://tw.news.yahoo.com/%E3%80%90yahoo%E8%AB%96%E5%A3%87%EF%BC%8F%E6%B1%9F%E5%85%83%E6%85%B6%E3%80

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